Мне кажется, возможно я ошибаюсь, но должно учитываться наличие металлопласта, балконов ( вот у меня в квартире балкон и лоджия и застеклены, утеплены и жилые), наличие встроенной мебели и техники ( ведь не будешь же выковыривать духовку и плиту?), и не мало важным является состояние сантехники - если все новенькое, стояки поменяны - это тоже должно влиять на стоимость квартиры.
