Обмен жилья — сторінка 5

Девочки! Поделитесь и со мной телефонами риэлтора.
збросте на личку natysic2181@mail.ru

Девочки, может кто знает цены. Собираемся менять квартиру ( ну или свою продавать, новую покупать). У меня двушка с ремонтом ( пол, потолок, стены, трубы, проводка, окна ну и т.д.+остается кухня и прихожая), единственное нужно косметический ремонтик сделать ( двое детей все-таки). Квартира на Площади, 7 этаж. Нашла 4-х комнатную в районе ЖД вокзала, тоже 7 этаж, ремонта нет. То есть там все чистенько, аккуратненько, но по совдеповски. Жить там первое время конечно можно, но работыыы и денег вложить требуется ооочень много( одниокна чего стоят +там 3 лоджии и балкон). Так вот звоню, берет трубку риэлтор, расспрашиваю о квартире, спрашиваю сколько хотят за обмен, а он мне встречный вопрос, а сколько дадите Ну я ессно отвечаю что нисколько не дам, просто поменяться хочу. Короче, озвучил он мне цену 15 тысяч. Мне кажется что очень много, 10 я бы дала это потолок. Знающие, подскажите, сколько может стоить обмен?

Да, любопытно. Я всегда считала, что при обмене доплачивают разницу между продажной стоимостью.

Ну реальная стоимость это понятие относительное. Я за свою хочу 45, но риэлтеры берутся за голову и говорят что это ооочень дорого, при этом показывая трешки в таком же состоянии как у меня за 60

Я не риэлтор, но могу сказать, что это дорого. Если у Вас есть время, то можете ждать своего покупателя. Если нет, то пятерку придется скинуть)). Наши продавци свою квартиру три года продавали, тоже хотели ооочень дорого, и продали нам. Мы в силу своих соображений согласились купить за такую цену)). 

Все дело в том, что я бы ее и за 30 продала, не будь цены на 3-х и 4-х такими высокими.А то получается что две равноценные по состоянию квартиры 2-х и 3-х получаются с разницей в 20 тысяч.А времени как раз нет, ну то есть есть, но если мы не расширимся, то прямая мне дорога в дурку)))) Два пацана в двушке это занадто.
Вот потому и смотрю на эту 4-х комнатную, район менять не нужно, они тоже как раз обмен рассматривают. В общем во всем меня устраивает та квартира. Потому и спрашиваю совета, сколько предлагать за обмен? Мне кажется что 10 тысяч это нормально, учитывая, что ремонт там нужно делать с нуля и на ремонт уйдет еще около 20 тысяч. А им на ремонт потратить нужно будет по моим меркам ну может быть тысячу.

Как, я Вас понимаю. У меня такая же ситуация была. Только Мы были в одно комнате, правда и с одним ребенком)). А вы не по комнатам считайте а по квадратуре. Тогда понятнее от куда цифры берутся. И разница между квартирой с ремонтом и без ремонта не такая уж большая. Потому что я например хочу такой ремонт как мне надо, а не как кто-то сделал)).Я когда поставила цену на свою квартиру, так мне посредники сначала звонили и говорили примерно тоже, что и Вам. Но потом сами людей водили, до сих пор звонят и спрашивают, не продали ли?

у нас 50, у них 84. но у них только лоджии 14,5 метров.

я бы считала исходя из примерных цен за кв метр квартир с ремонтом и без ремонта в вашем р-не, смотрела обмен 2ки с ремонтом в центре на 3ку без ремонта, доплата 10-15тыс, реальнее 15тыс.

Ну трешку и продать легче. 4-х комнатные все равно не так уходят как 3-х. Квартира та давно продается, уже вон и вариант обмена предлагают. Вот и думаю...

предложите 15, но ВСЕ расходы (оформление и даже пенсионный, + оплата маклеру) с их стороны.

Да я вообще собираюсь обойти маклера. Да и в любом случае маклер не мой и его услуги оплачивает та сторона. А оформление если я не ошибаюсь с 1-го января стало дешевле и проще.

В нашем доме тоже двушки такой квадратуры и Лески не дешевле Площади)). Одновременно с нами продавали двушку ооочень долго. Продали за 38000 и были очень рады. Мы свою однокомнатную 39кв. продали за 31000 (с ремонтом). И это оч. хорошая цена. Трешки без ремонта (то ли 67 то ли 70кв. не помню) в нашем доме стоят около 50000. Мы четырехкомнатную 80кв. купили за 56000. И это чуток завышенная цена.Промониторте квартиры в вашем районе и выводите среднее арифметическое. В нашем доме так же продается квартира с ремонтом 75кв. (перепланированная трешка из 4-х). Хочет он за нее 70000тыс. Но я лучше сделаю такой ремонт как мне надо. А так купи за 70000, а потом еще переделывай! Продает он ее уже не первый год))

а зачем?

тогда еще один вариант: с маклером лучше договориться (например скажите ему: давайте мы Вам 500 уе со своей стороны доплатим, а Вы уговорите продавцов на обмен с доплатой в 10 000 уе)