Обмен жилья — сторінка 2

Почитайте объявления. Посмотрите цены. Можете пригласить риелтора сразу чтобы посмотрели квартиру. Они назовут вам примерный диапазон. Ставьте чуть выше, чтобы можно было поторговаться. Определите минимум для себя, какой вы хотите получить чистыми.

А вообще, приходящие покупатели сами помогут вам скорректировать цену.

Настёна, переезжайте на Комсомольскую, будем вместе в парк Петровского ходить )))

Оль,с удовольствием!Есть варианты???

если есть дети (до 18 лет) необходимо разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры

Оч. интересная тема! Сами с мужем собрались расширятся с 2х на 3х,посмотрела ценны нашего района,хоть он и на окраине,а цены выше чем на пример на ЮТЗ или намыве! Вот пример-у нас 3-4х комнатные 50-58 тыс.,а в тех районах 35-40! Вот какая разница,а хочется в своем ,и даже в своем доме..вот ищем варианты-взяла телефоны у нашего управдома жильцов которые не живут и обзваниваю-не хотите ли продать??

На самом деле(это я как риэлтор)возни с обменом гораздо больше,а выгода еще под вопросом.Гораздо проще продать свою и купить ,то что Вам действительно нравится и подходит.Это не значит,что Вы продадите свою квартиру и останетесь на улице пока найдете подходящий вариант,там своя схема.Находится покупатель на вашу квартиру,если надо ждет пока Вы подберете себе вариант,потом (есть несколько схем)например Вы договариваетесь о залоге на один день.утром дают залог за Вашу квартиру,а в обед допустим вы даете за ту которую будете покупать и т.д.,также и с оформлением сделки.В любом случае ,в контракте прописывается,что Вы в своей квартире можете прожить до такого-то числа(обычно месяц).Если Вы уже оформили куплю-продажу,это не значит ,что Вы тутже должны покинуть квартиру,обо всем можно договорится.Если нужна помощь -обращайтесь!Поможем и продать и поменять и снять!

мы параллельно продавали и искали чтоб прикупить-продать получилось чуть раньше,но съехали уже когда нашли себе квартирку(покупатели не были против)
продавали мы сами,без риэлтора,а вот купить без посредника не получилось...около 90 % объявлений через риэлторов...они ж сразу как видят новый объект на продажу-предлагают свои услуги...

налог платится с той цены,которую оглашает БТИ и суммы там не такие уж и большие...если например мы продавали за 50 тыс у.е.,то по БТИ цена была около 60 тыс грн

Мы до нового года успели продать 1к/к и купить 2/к, сделки прошли с интервалом 2 дня. Конечно, страшновато было, вдруг что-то сорвётся. Тем более, что первой сделкой была продажа 1к/к. Но всё обошлось.
Услуги риэлтора составляют 3% от суммы сделки и ниже (торг очень даже уместен), в нашем случае обошлись в 600у.е
Услуги риэлтора оплачивает покупатель, т.е. вы платите только при покупке квартиры. Расходы по оформлению документов для продажи оплачивает продавец - внегласное правило, но можно договориться, что платит покупатель. Услуги нотариуса, налог - пополам ( внегласное правило, но опять же можно договориться).
Расскажу, как это было у нас. Обратились сразу в несколько агенств, искали параллельно и покупателя и продавца. Между агенствами есть обмен покупателями и продавцами, если даже вы обратились только в одно агенство, подходящие вам варианты всё равно могут предлагать и от других агенств. Всё зависит от ваших пожеланий к району, дому, этажу, от располагаемой суммы и т.д.
Мы искали дешёвую двушку, всё равно в каком состоянии, главным критерием были цена и район. Такие варианты не очень часто, но попадаются. Пока ищите покупателя, придётся всё время держать руку на пульсе, т.е. постоянно быть в курсе подходящих вам продаваемых квартир. Процесс поиска покупателя и новой квартиры проходят параллельно. Мы не рисковали, не давали задаток за новую квартиру, пока не нашли покупателя на свою.
Дата выезда из квартиры и дата въезда оговариваются заранее и прописываются в договоре, в нашем случае был месяц (естессно оплатили коммунальные услуги). Бывают случаи, когда выезд переносится на срок и поболее месяца. Тогда, скорее всего, покупатель попросит оплатить ещё и съём квартиры. Ну, тут как договоритесь. В любом случае, первой узнайте дату выезда продавцов из новой квартиры, а затем обсудите с покупателем дату выезда из вашей старой квартиры.
На что следует обратить внимание:
если прописанные или собственники квартиры:
- малолетние дети, На продажу такой квартиры даёт разрешение опекунский совет, заседает раз в месяц в районе 25го числа, принимает документы до 10 или 15 числа (не помню), свой вердикт выносит примерно в течение недели после заседания. Т.е. покупка такой квартиры может сдвинуться на месяц( если продавцы не прошли опекунский заранее, хотя решение опекунского совета имеет срок действия). Опекунский даст добро на продажу, если новое жилье для ребёнка идет с расширением площади и условий проживания.
- проходящие службу в армии (тоже займёт время), осуждённые, и.т.д.
- кто собственники, кто прописан, как часто продавалась-покупалась квартира, на основании каких документов стали собственниками (желательно при этом пообщаться с юристом, они есть на риэлторских фирмах).
-долги, все ли коммуникации имеются и в каком они состоянии, кто соседи, в каком состоянии дом/крыша/подвал и т.д.

Вообще, не так всё это страшно, как кажется. Главное - начать. Удачи вам!

Ромашка,спасибо!очен доходчиво обьяснили!

Настя долги за комуналку проверяются справками с этих организаций, о том что по такому-то адресу задолженность отсутствует, переоформить сможеш лицевые счета после договора кп

Аня, помогите и мне, пожалуйста Нам нужно продать квартиру. Многие риэлторы очень занижают стоимость квартир, потому как лучше быстро и недорого продать несколько квартир и заработать, чем долго продавать одну квартиру и ожидать заработка. Как говорится лучше синица в руках... Вот мы только так и сталкивались - просто за бесценок предлагают продать квартиру.