Спасибо большое, уже что-то буду начинать.
А как брать залог? СКОЛЬКО? Он как-то оформляется?
Купля-продажа квартиры — сторінка 23
Sone4ko · Досвідчена71 443 перегляди679 відповідейЗараз цю тему дивляться1
· змінено
Посилання на повідомлення #695016Отвечу по свежей памяти. Какие у вас документы на квартиру? Договор купли-продажи, регистрационные документы? Вам нужно сделать рыночную оценку квартиры. Взять справки от коммунальщиков, что нет долгов, выписаться из квартиры и взять справку, что никто не зарегистрирован, если есть дети, то тут сложнее
Супруг-супруга должны дать разрешение на продажу. Оформление зависит от оценочной стоимости квартиры. Если жилье куплено последние 3?года, то +5% налог, если раньше, то не нужно. В среднем около 6-8 тысяч ( в зависимости от стоимости) Задаток берите, его оформляют все агентства недвижимости, стоит это 150 гривен ( обычно оплачивают пополам) как правило дают 1 000 у.е. в договоре задатка указывают дату сделки, прописывают обязанности сторон, указывают срок освобождения квартиры после сделки, задаток не возвращается, если передумали покупатели, они теряют задаток, если продавцы, то платят двойную сумму.
Супруг-супруга должны дать разрешение на продажу. Оформление зависит от оценочной стоимости квартиры. Если жилье куплено последние 3?года, то +5% налог, если раньше, то не нужно. В среднем около 6-8 тысяч ( в зависимости от стоимости) Задаток берите, его оформляют все агентства недвижимости, стоит это 150 гривен ( обычно оплачивают пополам) как правило дают 1 000 у.е. в договоре задатка указывают дату сделки, прописывают обязанности сторон, указывают срок освобождения квартиры после сделки, задаток не возвращается, если передумали покупатели, они теряют задаток, если продавцы, то платят двойную сумму.
· змінено
Посилання на повідомлення #695017Можна оформити у нотаріуса, але я не знаю, скільки це коштує зараз.
Можна між собою підписати в присутності свідків. Можна розписку написати.
Сума може бути різною - від символічної в 100-200 долл до 500-1000. Тут вже як домовитесь.
з.і. Точно, ще ж оцінка потрібна, все правильно Корі написала.
Можна між собою підписати в присутності свідків. Можна розписку написати.
Сума може бути різною - від символічної в 100-200 долл до 500-1000. Тут вже як домовитесь.
з.і. Точно, ще ж оцінка потрібна, все правильно Корі написала.
У нотариуса это стоит очень дорого. если мне не изменяет память, то что-то около 1000-1500 гривен. я считаю, что лучше всего сходить в любое агентство недвижимости.
· змінено
Посилання на повідомлення #695039Я не знаю, як зараз, а 6 років тому коштувало 150 грн.
Але, звичайно, можна і в агенцію нерухомості.
Тут питання таке, все одно усі терміни та обов"язки сторін будуть в основному договорі купівлі-продажу.
Але, звичайно, можна і в агенцію нерухомості.
Тут питання таке, все одно усі терміни та обов"язки сторін будуть в основному договорі купівлі-продажу.
У меня есть документ на право собственности квартиры. Что это за договор купли-продажи? это тоже должно быть у меня? И еще рыночная оценка - это в БТИ?
Який конкретно документ?
Договір купівлі-продажу - це один із варіантів документів на власність. Але може бути ще приватизація, договір дарування, спадщина.
Договір купівлі-продажу - це один із варіантів документів на власність. Але може бути ще приватизація, договір дарування, спадщина.
Как вам досталась эта квартира и как давно? От этого зависит какой у вас документ. Не все документы на право собственности по новому законодательству "актуальны". блин, еле подобрала слово)))
Оценка БТИ не подходит. Нужна именно коммерческая оценка.
Еще вспомнила. Если ваша квартира уже зарегистрирована в регистрационной службе, то хорошо. Если нет, то сделайте это. Самостоятельная регистрация сэкономит вам 1500гривен у нотариуса.
У меня наследство. А что это за регистрационная служба? где находиться?
Я не знаю где это находится, не успеваю по времени, поэтому мне нотариус будет это делать.Если н забуду, то завтра спрошу у своего нотариуса. Вы давно получили квартиру в наследство?
угол ул. Потемкинская - ул. Артиллерийская
Наследство получила 2 года назад, знаю про 5% налога
Квартира находиться в поселке 40 км от Николаева, все равно адрес который дала Конфети подходит?
Квартира находиться в поселке 40 км от Николаева, все равно адрес который дала Конфети подходит?
На этот вопрос Вам не ответят девочки - поселок наверняка в каком то же районе?
Ищите здесь
а точнее вот тут к какому структурному подразделению относится Ваш поселок
· змінено
Посилання на повідомлення #695323на наследство налог от продажи не распространяется.
Когда я оформляла наследство, мне сказали, что если я продам в течении трех лет - буду платить налог
· змінено
Посилання на повідомлення #695331Да, этот адрес подходит. с собой нужно взять паспорт, код владельца квартиры, договор дарения. на месте заполните анкету, оплатите 120 грн в кассу. коме того еще там же купите папку за 26 грн. и 5% Вам платить кажется не нужно, т.к. это налог платится только с продажи квартиры если от установления права собственности и до момента продажи прошло менее 3 лет. хотя нужно уточнить, нужно ли Вам узаканивать через суд договор купли - продажи? просто раньше квартиры покупали через частных нотариусов или биржи. а потом эти сделки признали не действительными и их нужно узаканивать через суд. но если в договоре купли-продажи указанно, что 1 человек купил у 1 человека эту квартиру, то в суд не нужно. и, соответственно , 5% не платим. а если нужно в суд то тогда еще и +5%. но Вы же будете платить эту сумму не от реально стоимости квартиры, за которую ее продаете. а от оценки. а оценка на загородное имущество от 100 долларов за квадрат. то есть если квартира 50 квадратов то ее оценят в 5000 долларов. соответственно налог будет 250 долларов. если нужны оценщики-тоже подсказать могу :) и по поводу заниженной оценки не переживайте-Вам так дешевле оформление будет стоить. а Ваши покупатели все равно у нотариуса на сделке будут писать расписку, за какую сумму они реально у Вас покупают квартиру.
обратитесь лучше к риэлтору, он поможет собрать полный пакет документов. за это примерно долларов 100 берут.
потому что суд (если нужно) это месяц + 10 дней, открытие раздела (на Потемкинской/Артиллерийской) 7-14 дней. можно и самим все сделать, но тогда нужно вникать в это очень и очень. много нюансов. кстати договор задатка могу Вам скинуть. хотя его и в интернете скачать можно.
обратитесь лучше к риэлтору, он поможет собрать полный пакет документов. за это примерно долларов 100 берут.
потому что суд (если нужно) это месяц + 10 дней, открытие раздела (на Потемкинской/Артиллерийской) 7-14 дней. можно и самим все сделать, но тогда нужно вникать в это очень и очень. много нюансов. кстати договор задатка могу Вам скинуть. хотя его и в интернете скачать можно.
а еще могу подсказать, каким образом можно законно не платить налог в 5% даже если прошло меньше 3 лет. только предупреждаю, это нужно именно законно сделать, т.к. есть такие нотариусы, которые могут при сделке не взять с Вас этот налог. Но потом они раз в квартал подают в налоговую отчеты о том, кто когда и что продал. и в налоговой всплывет, что Вы не платили 5%, а штрафы за это просто нереальные....
Напишите пожалуйста...
И еще я что-то запуталась. Разве оценшики и регистрационная служба это не одно и тоже? а то я что-то совсем запуталась...
И еще я что-то запуталась. Разве оценшики и регистрационная служба это не одно и тоже? а то я что-то совсем запуталась...
· змінено
Посилання на повідомлення #695357нет, не одно и то же. оценщики делают оценку стоимости Вашей квартиры. их услуги стоят около 600 грн. и отталкиваясь от их оценки Вы платите налоги и за услуги нотариуса. в Ваших интересах что бы оценка была как можно ниже за 1 кв.м. а регистрационная служба это теперь вместо БТИ. там просто вносят Вашу недвижимость в реестр и дают Вам документ об этом.
Ваша відповідь
Увійдіть, щоб відповістиГостьових повідомлень на форумі немає — реєстрація займає хвилину.