Перейти до вмісту
MatusiМами України

Меню

Купля-продажа квартиры — сторінка 33

Sone4ko · Досвідчена71 247 переглядів679 відповідей
Стежити за темоюВідповісти

АЛЕКС26

Досвідчена

Посилання на повідомлення #910566
Цитата: intruders-vnl 21 Июль 2014 14:10

А она не имеет право настоять, что бы мы все же предоставили в подтверждение справку с банка? Она у нас такая ...как бы мягко выразиться...ге. Мы с ней достаточно открыто общались всегда и она знает всю нашу историю от и до, но при этом очень защищает права деда.

посмотрите в нете, справка из банка нужна тогда , когда сумма продажи превышает.... чего-то там.... и необходим безналичный расчет(по мнению государства), если сумма продажи небольшая, то банк не нужен. нормальные \нотариусы на это идут запросто, а что мешает забрать доки и пойти к тому, кто вашу историю не знает?
нотариус вообще не может открыто занимать чтью-mk сторону, он - регистрирует от имени государства

intruders-vnl

VIP

Посилання на повідомлення #910582
Цитата: АЛЕКС26 21 Июль 2014 14:16

посмотрите в нете, справка из банка нужна тогда , когда сумма продажи превышает.... чего-то там.... и необходим безналичный расчет(по мнению государства), если сумма продажи небольшая, то банк не нужен. нормальные \нотариусы на это идут запросто, а что мешает забрать доки и пойти к тому, кто вашу историю не знает?

нотариус вообще не может открыто занимать чтью-mk сторону, он - регистрирует от имени государства
Наш дед считает, что только лишь она -государственный-истинно законный))) Другие аферисты))) И поэтому идем у него на поводу,т.к. там тоже свои тараканы в голове.

АЛЕКС26

Досвідчена

Посилання на повідомлення #913846
Цитата: ХА-ХА 21 Июль 2014 15:20

расчеты через банк идут если сделка свыше 150 тыс. грн. вроде эту планку еще не понижали.

понижали))) уже 2 раза))) я.

Евгения

Досвідчена

Посилання на повідомлення #913851
Цитата: АЛЕКС26 21 Июль 2014 12:29

деньги нотариуса вообще не касаются, вы оплачиваете ему услуги и все, рассчет производится или до оформления доков ))))) или после))))) ну, по-любому смешно, из-за этого у нотариусов есть комната. куда народ уединяется и рассчитывается между собой, а нотариус спрашивает -- вы рассчитались?

ну, естли ваша сумма, оговоренная как продажная , выше какого-то минимума, вам необходимо рассчитываться через банк (это - обязательно и нужна справка из банка). итак, чтоб не покупать справку из банка, вы просто в договоре купли-продажи ставите сумму, за которую вы покупаете дом, ниже той, после которой нужен банк. например, вам оценили дом в 70 тыщщ уе, а вы можете реально в договоре купли -продажи купить его(проставить) сумму в 2 тыщщи уе. оценка на реальную продажу не влияет, оценка нужна для начисления налогов. и эти 2 тыщщи не требуют рассчета через банк, и в реале вас нотариус спросит - вы рассчитались? вы скажете - да))) и получите каждый свой копмлект документов на недвижимость(одна сторона про покупку, другая - про продажу)

вот и все?
вообще-то в договоре указывается любая сумма, но не ниже ччем та, в которую вам оценил оценщик. Т.е., если вам оценили для налогов в 70 тысяч у.е., а продаете за 25 тыс. у.е., в договоре будет все равно 70 тыс.
а вот если вы продаете за 70 тыс., а оценщик оценил в 50 тыс., то в договор можно поставить сумму оценщика.

АЛЕКС26

Досвідчена

Посилання на повідомлення #913857
Цитата: Евгения 26 Июль 2014 16:48

вообще-то в договоре указывается любая сумма, но не ниже ччем та, в которую вам оценил оценщик. Т.е., если вам оценили для налогов в 70 тысяч у.е., а продаете за 25 тыс. у.е., в договоре будет все равно 70 тыс.

а вот если вы продаете за 70 тыс., а оценщик оценил в 50 тыс., то в договор можно поставить сумму оценщика.
оценка действительна только для налогов!!!!! вы можете ставить любую сумму как продажную, хоть 1 тыс грн))))) налоги берутся с оценки , а больше наше государство ничего не интересует))) при оценке в 70 тыщщ вы спокойно ставите продажную 10 тыщ и все отлично))) именно это ща и делают. чтоб уйти от банковских расчетов. кстати, на невозможности этого действа обычно настаивают те, кто торгуют справками из банка (да-да, эти справки - орасчетет через бенк-покупаются или у посредника, или у нотариуча, или у банковских работников))))))

Евгения

Досвідчена

Посилання на повідомлення #913881
Цитата: АЛЕКС26 26 Июль 2014 16:53

оценка действительна только для налогов!!!!! вы можете ставить любую сумму как продажную, хоть 1 тыс грн))))) налоги берутся с оценки , а больше наше государство ничего не интересует))) при оценке в 70 тыщщ вы спокойно ставите продажную 10 тыщ и все отлично))) именно это ща и делают. чтоб уйти от банковских расчетов. кстати, на невозможности этого действа обычно настаивают те, кто торгуют справками из банка (да-да, эти справки - орасчетет через бенк-покупаются или у посредника, или у нотариуча, или у банковских работников))))))

странно.. а откуда у вас данные? нас наоборот просили оценить до 150 тыс. грн., дабы избежать безналичного расчета, т.к. нотариус имеет право брать налог со стоимости продажи, но не ниже ОЦЕНОЧНОЙ, значит и в договоре купли-продажи он ставит стоимость квартиры не ниже оценочной. а фактически вы можете как за более высокую, так и за более низкую продавать, нотариус в фактическую сумму сделки нос не сует

АЛЕКС26

Досвідчена

Посилання на повідомлення #913922
Цитата: ХА-ХА 26 Июль 2014 17:18

жилая/квартира.

вроде как еще месяц назад для нашего городка (учитывается то, что мы-юг, количество населения и развитость инфраструктуры, короче) дл янас есть рекомендации по оценке, вроде как было около 400 у е за квадрат. т е оценить ниже этого можно с трудом - там должен быть крайне непрестижный район и значительный износ здания (для квартиры), для домов все еще запутанней, но вроде как (сама инструкцию не читала) ниже 400 за метр сложно обосновать. вам тут приходят оценщики, а бумаженция с печатью (сама оценка)может быть выдана не от тех лиц, которые приходили, документ может быть даже из другой области)))))) пока механизм не отработан, официальных оценщиков мало и они сами не бегают (почти никогда) . лучше пойти в БТИ, там вроде как (по слухам, сама не обращалась) могут оценить с минимальными наценками и учтут все негативные факторы, влияющие на снижение оценки жилья. после получения оценки можно идти к нотиусу и от этой справки вам посчитают все налдоги и сборы, а фактически продажная (рыночная) цена может быть выше-ниже оценочной, однако, ставят цену рассчета настолько малую, насколько совесть позволяет, чтоб не было условия рассчитываться через банк)))))на основании оценки вы получаете чеки, которые на момент сделки должны быть оплачены через банк (налоги), с чеками вы приходите к нотариусу и ....ну, можно и 1 грн поставить как фактичеки продажную цену, хотя я не пробовала)))) насчет рассчета нотариус сам скажет, где вам это сделать - у них есть комната для рассчеов . потом нотар спросит - вы рассчитались ? если обе стороны скажут - да, вы каждый получаете свой пакет доков. и расходитесь.

Окса

VIP

Посилання на повідомлення #959714

Ищем 2-х комнатную квартиру в центре, без ремонта (Колодезная , Дзержинского , Садовая). Может кто-то продает , знакомые или соседи. Все риелторы , к которым мы обращались показывают 4 квартиры в этом районе , других говорят нет.Где смотреть даже не представляю. На Сландо тоже бардак , куча не существующих квартир рекламируется.

alisa

VIP

Посилання на повідомлення #959748
Цитата: Окса 26 Октябрь 2014 19:25

Ищем 2-х комнатную квартиру в центре, без ремонта (Колодезная , Дзержинского , Садовая). Может кто-то продает , знакомые или соседи. Все риелторы , к которым мы обращались показывают 4 квартиры в этом районе , других говорят нет.Где смотреть даже не представляю. На Сландо тоже бардак , куча не существующих квартир рекламируется.

Це дуже маленький район для пошуку квартири. Вам треба просто запастись терпінням і постійно моніторити сайти - будете більше рієлторів знати про квартири в цьому районі. В мене 9 місяців активних пошуків пішло на те, щоб знайти в цьому ж районі квартиру.
Ну, і двукімнатних тут дійсно дуже мало пропонується.

Аня Вчерашняя 25

Активна

Посилання на повідомлення #959751
Цитата: alisa 26 Октябрь 2014 20:15

Це дуже маленький район для пошуку квартири. Вам треба просто запастись терпінням і постійно моніторити сайти - будете більше рієлторів знати про квартири в цьому районі. В мене 9 місяців активних пошуків пішло на те, щоб знайти в цьому ж районі квартиру.

Ну, і двукімнатних тут дійсно дуже мало пропонується.

Это точно

Окса

VIP

Посилання на повідомлення #959762
Цитата: alisa 26 Октябрь 2014 20:15

Це дуже маленький район для пошуку квартири. Вам треба просто запастись терпінням і постійно моніторити сайти - будете більше рієлторів знати про квартири в цьому районі. В мене 9 місяців активних пошуків пішло на те, щоб знайти в цьому ж районі квартиру.

Ну, і двукімнатних тут дійсно дуже мало пропонується.

Мне муж тоже говорит , что спешить не нужно . Но риелторы утверждают , что доллар будет расти и квартиры тоже подорожают.Даже не знаю , что делать. Жить нам в принципе есть где , но вот боюсь , что будет скачек цен и мы не угонимся за ними.

isabel

Досвідчена

Посилання на повідомлення #959777
Цитата: Окса 26 Октябрь 2014 20:28

Мне муж тоже говорит , что спешить не нужно . Но риелторы утверждают , что доллар будет расти и квартиры тоже подорожают.Даже не знаю , что делать. Жить нам в принципе есть где , но вот боюсь , что будет скачек цен и мы не угонимся за ними.

они так и останутся в долларах, так или иначе. честно говоря, мне кажется, что если доллар будет расти - стоимость жилья упадёт

alisa

VIP

Посилання на повідомлення #959780
Цитата: Окса 26 Октябрь 2014 20:28

Мне муж тоже говорит , что спешить не нужно . Но риелторы утверждают , что доллар будет расти и квартиры тоже подорожают.Даже не знаю , что делать. Жить нам в принципе есть где , но вот боюсь , что будет скачек цен и мы не угонимся за ними.

Якщо у вас гроші в доларах, то чого переживати?
Це по-перше.
А по друге, я не думаю, що квартири будуть рости в ціні. Якщо врахувати, що ринок нерухомості трохи менше, ніж повністю мертвий, то причин для зростання цін особливо нема.
Новобудівлю не хочете на Потьомкінській-1 слободській?
Там непогані квартири і ціни в перерахунку на долари досить цікаві.

Окса

VIP

Посилання на повідомлення #959791
Цитата: alisa 26 Октябрь 2014 20:47

Якщо у вас гроші в доларах, то чого переживати?

Це по-перше.
А по друге, я не думаю, що квартири будуть рости в ціні. Якщо врахувати, що ринок нерухомості трохи менше, ніж повністю мертвий, то причин для зростання цін особливо нема.
Новобудівлю не хочете на Потьомкінській-1 слободській?
Там непогані квартири і ціни в перерахунку на долари досить цікаві.
Спасибо за совет , будем узнавать.

alisa

VIP

Посилання на повідомлення #959793
Цитата: Окса 26 Октябрь 2014 20:56

Спасибо за совет , будем узнавать.

Є ще новобудівля біля Сільпо, на 1 Слобідській-Чкалова, але там цегла і ціни все-таки помітно вище.
Але там свої плюси.

uchilka

VIP

Посилання на повідомлення #959794
Цитата: Окса 26 Октябрь 2014 19:25

Ищем 2-х комнатную квартиру в центре, без ремонта (Колодезная , Дзержинского , Садовая). Может кто-то продает , знакомые или соседи. Все риелторы , к которым мы обращались показывают 4 квартиры в этом районе , других говорят нет.Где смотреть даже не представляю. На Сландо тоже бардак , куча не существующих квартир рекламируется.

Я расклеивала сама объявления на те дома которые мне подходят.
Свою квартиру ждала 6 мес.
Купила в доме который был первым в списке желаний )
Купили еще до того как хозяйка успела разместить объявление, тк она нам первым позвонила.

Ваша відповідь

Увійдіть, щоб відповістиГостьових повідомлень на форумі немає — реєстрація займає хвилину.