Купля-продажа квартиры — сторінка 13

А може хтось підкаже, скільки може коштувати двокімнатна квартира на самій околиці міста, у Коренисі. Планування вдале, площа загальна 56, кухня велика, ремонту нема взагалі, інфраструктура практично відсутня, до зупинки хвилин 7-10, до річки - хвилин 5. Можна будувати в дворі гараж - місця валом. Телефонувала парі рієлторів, вони мені з ціною допомогти не можуть, квартири там виставляються на продаж дуже і дуже рідко. 

Центр і Сухий фонтан, в Соляних там такі сталінки. Про ліски не скажу, я там їх не бачила.  Я зрозуміла, що вони Вам не подобаються, от і все. 

Ну Ви ж їх не бачили :)А рієлторам я б не довіряла :))))) в них задача одна і їх інтереси із інтересами клієнта не дуже-то збігаються. 

вы меня что проверяете? или только ваше мнение может претендовать на истину? я Николаев достаточно хорошо знаю, чтоб по поставленным вопросам риэлтору понять что это за дом, где находится и живут ли в этом месте кто-то из моих знакомых, чтоб узнать поподробнее и правду. Узнайте цены на сталинки в районе Морпорта(это Заводский район), до центра пешком 15 минут, будете приятно удивлены. А из десятка риэлторов я все-таки нашла пару адекватных, с  которыми было очень приятно работать и стереотип по поводу "риэлторов" у меня развеялся, хотя все равно не понимаю за что 3% дерут. И теперь у меня есть такие, которым я могу доверять и, кстати,  по цене их услуг тоже можно договориться, если навык есть) 

Тепер я зрозуміла :) В нас з вами різне уявлення про те, що таке сталінка :) Я не називаю усі будівлі 30-50 рр сталінками. Тоді будувалось багато гуртожитків та комуналок. Я прекрасно знаю морпорт, в молодості ми там гуляли, на катер ходили кататись. Там нема сталінок, принаймні в моєму розумінні. 

Я вже знаю як - просто кажеш власникам - я купую хоч завтра, але без рієлтора. Влаштовує? Ні? До побачення. 
І я не жартую. Я в наступний раз так і буду робити. В мене подруга придбала квартиру із боргом по комуналці. Рієлтори перевіряли. Взяли 1200 доларів за послуги. 

я бы тоже по ситуации ориентировалась, есть риэлторы, которые отрабатывают объект, а есть прохвосты. Из десятка, что видела я, только 2 мне понравились. И я бы с такими людьми не смогла так гнило поступить и не оплатить услуги, я же сама эту квартиру не смогла найти. А уродов, которые тупо хватают деньги просто за адрес - полно, но не все и не сразу это определяют. А по поводу долгов - я сначала посмотрела все книжки с выписками об отсутствии задолженности,  что риэлтор принесла, а поскольку я в этом вопросе посчитала, что "лучше перебдеть, чем недобдеть", то просто еще раз сама сходила к бухгалтеру ОСМД и узнала по расчетам, газ и свет через знакомых тоже можно пробить. А вообще долг по коммуналке - это просто мелочь по сравнению с покупкой квартиры, на которую арест  сразу наложен или прописаны несовершеннолетние или сидит кто-то в тюрьме... Страшилок полно...

По-моему такое сплошь и  рядом,поэтому мы все квартиры проверяли по своим каналам.Не доверяю я никому в таком деле!Когда дело касается таких денег,то лучше 100 раз перестраховаться!Не представляю,каково людям,которые радуются такой покупке,а потом оказывается,что там долги или ещё лучше-арест

Я б не сказала,что цены сильно упали...то что хорошее, то и сейчас не дешевое....а на счет квартир с долгами у нас тоже такое было.Купили вроде по книжкам все "по нулям",а потом начали какие-то счета на прежнюю хозяйку пиходить. Но срок исковой давности был пропущен(нам повезло) долгу больше чем три года было, не платили и так и прошло....а счета были не маленькие.

Ну в теорії. А коли цей борг випливає в дуже складній життєвій ситуації через два роки, то воно геть не прикольно. 
Які питання - я рієлтора не просила. В половині випадків 6 років тому вони і не казали по телефону, що вони рієлтори, просто домовлялись про зустріч і вже потім з"ясовувалось, що вони толком не знають куди йти. Якщо до рілтора звертаються продавці, то нехай і оплачують його послуги і домовляються з ним самі. Якщо ж продавці не звертались.... То це вибачте, капець якийсь, а не послуга.. Ніхто її не просив, вона нав"язана. За законом про права споживачів я не повинна нічого купувати, якщо мені це не потрібно. Я для себе це питання закрила раз і назавжди - для мене кадрові та рієлторскі агенції в 95% шахраї. 

сталинки, на которые цены всегда были и есть высокие - это не просто дома, построенные 50- года, с высокими потолками и толстыми каменными стенами, это еще и кухня не менее 8, а то и 10-12 м, широкими лестницами и просторными лестничными площадками, большими ванными комнатами (от 4м), иногда с окном и обязательно ж/б перекрытиями, такие дома строились для партийной элиты и их в Николаеве действительно не много 

Поділяю вашу думку! Взагалі не знаю, чи є в Миколаєві професійні ріелтори. Ми вже рік намагаємося продати нерухомість.  Зверталися до великої кількості посередників. Так ЖОДЕН не зміг навіть доїхати і на власні очі оглянути приміщення. Зараз намагатимемося через агенцію оформити заявку (із заставою), бо виходу іншого не маємо. 

Я, може, наївна. Про те, що немає боргів по комунальці власник (ну чи ріелтор) бере довідку з відповідної комунальної служби. ну, чи довідку з сумою боргу для інформування покупця. Довідка з мокрою печаткою комунального підприємства, підписом директора та вихідним номером. Якщо в цьому документі стоїть на таку-то дату борг 0,00, які потім претензії може висовувати оце саме комунальне підприємство? В сад. Максимум - за поточний місяць, плата за який ще не була нарахована на момент видачі довідки. Довідки повинні залишитися у покупця після укладення договору. 

Наявність арешту, застави, судового провадження перевіряє нотаріус через Єдину систему. Довідка, що нічого такого немає, лишається у нього в справі, її можна підняти, без неї договір він не підписав би. Якщо таке сталося - це, звісно, геморой. Але я просто не уявляю, як нотаріус, який залишиться без своєї дорогостоящої практики, на це піде.

Не компетентна в цьому питанні. Чому  Перший поверх дуже збиває ціну на квартиру, навіть більше, ніж останній.  ? 

Википедия-«Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома"
К чему этот спор? или рядовая сталинка как в нескольких районах нашего города, это не "сталинка"? мне уже тут пытались доказать, что я "сталинок" не видела, что в районе Морпорта их нет, что я  не представляю ЧТО это такое. Монолиты тоже разные бывают: и по планировке, и по ценам - и дешево, и по 120 000у.е В чем вопрос? Извините, дальше эту тему продолжать не намерена