Ще цікаво, чи власники житла декларують свою діяльність у податковій? Якщо ні, то цей договір має якусь силу?
Аренда квартир, помещений — сторінка 9
pechenushka · VIP62 986 переглядів471 відповідь
Якщо хтось і декларує, то це дууууууже малий процент, але я про такі випадки і не чула жодного разу.
Я ж кажу, договір цей сили не має. Можливо, і можна подати в суд і все таке, але знову ж таки, я про такі випадки не чула.
Все на пташиних правах. Тримається лише на людській порядності.
Я ж кажу, договір цей сили не має. Можливо, і можна подати в суд і все таке, але знову ж таки, я про такі випадки не чула.
Все на пташиних правах. Тримається лише на людській порядності.
Не декларируют, и как выше писала jozh, никакой силы эта бумажка не имеет.
Мы с договором - посредник подготовил и мы его сразу подписали, когда нашли свой вариант.
Я думаю, что данный договор больше для самоуспокоения обеих сторон и не более...
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Украины (ГК) договор найма жилья
заключается в письменной форме. О необходимости нотариального
удостоверения сделки речь не идет (заметим, что в соответствии со ст.
209 ГК, сделка, совершенная в письменной форме подлежит нотариальному
удостоверению только в случаях установленных законом или договоренностью
сторон). Статья 793 того же кодекса говорит о необходимости
нотариального удостоверения договора найма строения или другого
капитального сооружения (их части) только в том случае, если срок найма
составляет не менее трех лет. Таким образом, как ни трактуй
вышеприведенные статьи ГК, если срок аренды квартиры (жилого дома)
составляет менее трех лет визит к нотариусу не является обязательным (о
том, является ли он обязательным при ином сроке аренды – разговор
отдельный).
интернет
интернет
Виходить, силу має. Натомість власники в програшу - арендатори можуть настучати в податкову, маючи на руках такий папірець.
Тут дві сторони :))Порушення закону з боку власника ніяк не впливає на законність договору. Але договір, не завірений нотаріально, має досить сумнівну законність.
Так, але тут постає питання оригінальності договору. Я просто не знаю, як з цим в суді - якщо я скажу, що підпис не мій, то що?Графологічна експертиза? А може я навмисне підписала лівою рукою ліву закарючку.
Налоговый кодекс
170.1.5. Якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб'єктом господарювання, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку - орендодавець.
При цьому:
а) такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету в строки, встановлені цим Кодексом для квартального звітного (податкового) періоду, а саме: протягом 40 календарних днів, після останнього дня такого звітного (податкового) кварталу, сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації;
б) у разі вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору оренди об'єктів нерухомості нотаріус зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір органу державної податкової служби за податковою адресою платника податку - орендодавця за формою та у спосіб, встановлені Кабінетом Міністрів України. За порушення порядку та/або строків подання зазначеної інформації нотаріус несе відповідальність, передбачену законом за порушення порядку та/або строків подання податкової звітності;
якщо арендувати житло на строк менший за три роки, то не треба нотаріально завіряти?
Звідки думка про обов"язкове нотаріальне завіряння? От в мене ПП, і я з іншими ПП укладаю договір на послуги чи придбання товару, я ж не бігаю до нотаріуса?
Звідки думка про обов"язкове нотаріальне завіряння? От в мене ПП, і я з іншими ПП укладаю договір на послуги чи придбання товару, я ж не бігаю до нотаріуса?
ГК Украины
Статья 793. Форма договора аренды здания или другого капитального сооружения
1. Договор аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) составляется в письменной форме.
2. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению.
· змінено
Посилання на повідомлення #619416Наші юристи колись казали, що навіть із нашою печаткою та підписом клієнта на договорі в суді буде дуже складно.Саме юристи були категорично проти працювати із підприємцями, в яких нема печатки (не знаю, чи зараз можна так працювати, але раніше можна було).
Я розумію, що теоретично нотаріальне завірення не потрібне, але при цьому виникає питання - як довести, що підписи справжні у випадку потреби?
Тобто законних перепон наче і нема, але якщо вже справа доходить до суду, то там виникає багато питань. В мене був договір на найм житла. Його просто смішно читати після кількох років роботи із документами, які були складені фахівцями.
Я розумію, що теоретично нотаріальне завірення не потрібне, але при цьому виникає питання - як довести, що підписи справжні у випадку потреби?
Тобто законних перепон наче і нема, але якщо вже справа доходить до суду, то там виникає багато питань. В мене був договір на найм житла. Його просто смішно читати після кількох років роботи із документами, які були складені фахівцями.
А вот какие документы нужны нотариусу для оформления сделки по аренде недвижимости
Перелік необхідних для оформлення документів
Перелік необхідних для оформлення документів
- Паспорта сторін, довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру;
- Документ, що підтверджує право власності на нерухоме майно (Свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, тощо);
- Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий державним бюро технiчної інвентаризації;
- Экспертно-грошова оцінка (для оренди не житлових приміщень);
- Дозвіл органу опіки та піклування (у разі наявності у „Наймодавця” неповнолітньої або малолітньої дитини);
- Заява про згоду дружини (чоловіка) ”Наймодавця” на укладення договору оренди нерухомого майна, якщо воно було придбано в період зареєстрованого шлюбу (оформлюється нотаріально)
- Свідоцтво про реєстрацію шлюбу;
- Заява про згоду дружини (чоловіка) ”Наймача” на укладення договору оренди нерухомого майна (оформлюється нотаріально)
- Довідка про відсутність заборони на нерухоме майно;
- Довідка про відсутність податкової застави;
Ну тоді мій договір точно недійсний був :)))В мене і 80% цих документів не було.
ну так "по закону" вообще мало кто квартиру снимает-сдает )))
ну з цим ніхто не посперечається. Гадаю, із таким пакетом документів договорі був би дійсним і без нотаріального завірення, але те, що пропонують в більшості випадків підписати в нас - фількина грамота.
З усього переліку я при підписанні договорів аренди житла бачила лише паспорт. І на словах виясняла для себе ті моменти, які давали мені більш-менш впевненість, що це іменно їх житло, і тому подібне. Правда, це аж ніяк не рятувало від можливості в будь-який момент опинитись на вулиці за примхою господаря, або від підвищення вартості аренди без будь-якого пояснення...
· змінено
Посилання на повідомлення #631100в какую цену 1-ком. квартиры,Лески,Намыв??? кто снимает в этом районе,сколько платите?) может у кото-то знакомые сдают? я просто в поиске)))
Ваша відповідь
Увійдіть, щоб відповістиГостьових повідомлень на форумі немає — реєстрація займає хвилину.